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💰 金融 · Mortgage Calculator

🏡 住宅ローン計算

借入額・金利・期間から毎月返済額・利息総額・返済予定を試算。元利均等／元金均等、ボーナス併用、借入可能額の逆算に対応した住宅ローン計算ツールです。

監修: 小林 直樹

更新日:

計算機

🏡 ローン条件

借入額・金利・期間から毎月返済額と総支払額を試算します。元利均等／元金均等、ボーナス併用に対応。

借入の何％を年2回ボーナスで返すか（0でボーナスなし）

📋 返済概要

毎月の返済額
122,474円
総返済額
51,439,080円
利息総額
11,438,978円
借入額
40,000,000円
条件
年利1.5% / 35年（420回）

元金と利息の内訳

グラフを読み込み中…

残高の推移（年次）

グラフを読み込み中…
総返済に占める利息の割合22%

📅 年次返済予定（毎月分）

年返済額元金利息期末残高
1年目1,469,688円875,690円593,996円39,124,311円
2年目1,469,688円888,914円580,768円38,235,395円
3年目1,469,688円902,341円567,342円37,333,054円
4年目1,469,688円915,968円553,716円36,417,084円
5年目1,469,688円929,803円539,879円35,487,280円
6年目1,469,688円943,847円525,838円34,543,433円
7年目1,469,688円958,103円511,583円33,585,330円
8年目1,469,688円972,573円497,111円32,612,756円
9年目1,469,688円987,263円482,422円31,625,493円
10年目1,469,688円1,002,175円467,509円30,623,319円

💡 元利均等は毎月の返済額が一定、元金均等は元金返済が一定で当初の負担が重く後半が軽くなります。試算であり、実際の金利・手数料・団信は金融機関の条件をご確認ください。

📐 計算式

【元利均等】毎月返済額 = 借入額 × r(1+r)^n / ((1+r)^n − 1)
（r = 年利÷12、n = 返済月数）
【元金均等】毎月元金 = 借入額 ÷ n、利息 = 残高 × r
【借入可能額】上記の逆算

💡 計算例

例1: 4,000万円・年利1.5%・35年・元利均等

  • 借入額: 4000万円
  • 年利: 1.5%
  • 期間: 35年

結果: 毎月約12.2万円前後（金利条件により変動）

元利均等のPMT公式で毎月返済額を算出

例2: 頭金1,000万円・物件5,000万円

  • 物件価格: 5000万円
  • 頭金: 1000万円

結果: 借入額 4,000万円

借入額 = 物件価格 − 頭金

例3: 毎月12万円・年利1.5%・35年で借りられる額

  • 毎月返済: 12万円
  • 年利: 1.5%
  • 期間: 35年

結果: 約3,900〜4,000万円程度が目安

元利均等の逆算で借入上限を求める

❓ よくある質問

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