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🧾 税金 · Real Estate Acquisition Tax Calculator

🏛️ 不動産取得税計算

土地・建物の固定資産税評価額から不動産取得税を試算。税率3%特例、宅地課税標準1/2、新築・中古住宅の控除、住宅用土地の税額軽減、令和8年4月以降の免税点に対応した不動産取得税計算ツールです。

監修: 渡辺 彩

更新日:

計算機

入力

固定資産税評価額（または売買価格からの概算）と面積から、不動産取得税の税額を都道府県の特例込みで試算します。

税率3%・宅地1/2・住宅特例は令和9年3月31日までの取得が対象です。免税点は令和8年4月1日以降に引き上げられています。

建物（家屋）

土地

不動産取得税の試算結果

合計税額
90,000円
建物分
90,000円
土地分
0円
軽減・控除前の税額合計
270,000円
軽減・控除相当額
244,285円
取得時期
令和8年4月1日〜令和9年3月31日

建物の内訳

評価額
15,000,000円
種類
新築住宅
税率
3%
標準控除
12,000,000円
課税標準
3,000,000円
税額
90,000円
床面積要件
適合（40〜240㎡）
  • 新築住宅の課税標準から1,200万円を控除

土地の内訳

評価額
12,000,000円
税率
3%
課税標準
6,000,000円
軽減前税額
180,000円
税額軽減（A: 定額相当）
45,000円
税額軽減（B: 面積按分）
244,285円
適用した軽減額
244,285円
税額
0円
  • 宅地等の課税標準を評価額の1/2とする特例を適用
  • 住宅用土地の税額軽減: max(45,000円相当, 面積按分) = 244,285円
  • 土地取得後の一定期間内に住宅が建つ等の要件を満たす前提の試算です

税額の内訳

グラフを読み込み中…
軽減後の税負担（軽減前比）33%

税額 = 課税標準 × 税率。住宅・土地は特例税率3%（期限あり）。宅地は課税標準1/2、新築住宅は最大 1,300万円控除、住宅用地は税額からさらに減額できます。正式な額は都道府県税事務所の通知・申告で確定します。

📐 計算式

税額 = 課税標準 × 税率
土地（宅地特例）: 課税標準 = 評価額 × 1/2、税率3%（〜R9.3.31）
住宅用土地軽減 = max(150万円×税率, (評価額×1/2÷土地面積)×min(床面積×2,200)×税率)
新築住宅: 課税標準 = max(0, 評価額 − 1,200万円（長期優良は1,300万円）) × 3%
中古住宅: 評価額 − 新築時期別控除額

💡 計算例

例1: 新築住宅（評価1,500万円・95㎡）

  • 建物評価: 15,000,000
  • 床面積: 95㎡
  • 種類: 新築

結果: 課税標準300万円 × 3% = 9万円

15,000,000 − 12,000,000 = 3,000,000

例2: 住宅用地（評価1,200万円・140㎡・床95㎡）

  • 土地評価: 12,000,000
  • 土地面積: 140㎡
  • 住宅床面積: 95㎡

結果: 1/2特例＋税額軽減で税額が大幅減または0円になりやすい

課税標準600万円×3%から、面積按分の軽減額を控除

例3: 中古住宅（平成10年新築）

  • 評価: 10,000,000
  • 新築: 平成9年4月以降

結果: 控除1,200万円で課税標準0 → 建物分は非課税になりやすい

床面積・耐震等の要件を満たす場合

❓ よくある質問

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